Ипотека и недвижимость

🔹АБ Россия. Новости ипотеки

С 3 апреля

Возобновили рыночное ипотечное кредитование по всем действующим условиям кредитования  для всех клиентов (ранее только зарплатники). Исключение ИТ-ипотека, где прием заявок по-прежнему в стопе.
 
Условия:
 
Минимальный первоначальный взнос 30,01% предоставляется при выполнении клиентом одного из условий:

◾️Покупка недвижимости у застройщика, который осуществляет строительство с проектным финансированием банка;
◾️Покупка недвижимости у застройщика с открытием счета эскроу в банке;
◾️Клиент получает заработную плату на счет в банке не менее 1 месяца.

Во всех иных случаях минимальный первоначальный взнос составляет 50% от стоимости недвижимости.

Базовая ставка на покупку квартиры/апартаментов на первичном/вторичном рынке и рефинансирование, в т.ч. военная ипотека = Ключевая ставка ЦБ РФ + 8%  на дату заключения кредитного договора. Т.е. сейчас 29%.

Ставка по программе Семейная ипотека, в т.ч. семейная военная ипотека - 6%.

*есть скидка для зарплатных клиентов: -0,2% по семейной ипотеке, -2% по рыночным программам.

#абр #ипотека #банки

Доступ к финансовой информации пользователей "Госуслуг" будет ограничиваться на 72 часа при подозрении на мошеннические действия, сообщает Минцифры.

Через 72 часа доступ к разделам вернется - если они будут нужны раньше, пользователь может обратиться лично с паспортом и СНИЛС в центр обслуживания.

Объем новых строительных проектов снижается, пишет Дом РФ.

Объём новых проектов, запущенных в строительство в марте 2025 г., составил 3,6 млн кв. м, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего за 1-й квартал запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.

Снижение запусков за первые 3 месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86).

Наиболее заметно – в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (-26% г/г до 4,1 млн кв. м), в основном за счёт Москвы и Московской области, где в совокупности запуски снизились на -51% г/г до 1,2 млн кв. м.

В регионах вне ТОП-10 по объёмам строительства вывод новых проектов сократился меньше (-21% г/г до 4 млн кв. м). В некоторых из них: в Воронежской области, Красноярском крае, Томской области, Хабаровском крае – запуски превысили уровень прошлого года в 2 раза и более.

По оценке Дом РФ, на фоне высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов.

Портфель строящегося жилья в России на 01.04.2025 составил 114,5 млн кв. м (+6% г/г), что соответствует уровню начала 2025.

🔝ТОП-10 регионов по объёмам запусков (г/г)*

◾️Москва (776 тыс кв м, -52%)
✅Санкт-Петербург (539 тыс кв м, +11%)
◾️Свердловская обл (527 тыс кв м, -20%)
◾️Краснодарский край (507 тыс кв м, -18%)
◾️Московская обл (384 тыс кв м, -47%)
✅Ленинградская обл (352 тыс кв м, +90%)
✅Новосибирская обл (307 тыс кв м, +6%)
✅Воронежская обл (291 тыс кв м, +102%)
✅Ростовская обл (261 тыс кв м, +10%)
✅Крым (261 тыс кв м, +9%)

🔝ТОП-10 городов по объёмам запусков (г/г)*

◾️Москва (776 тыс кв м, -52%)
✅Санкт-Петербург (539 тыс кв м, +11%)
◾️Екатеринбург (503 тыс кв м, -20%)
✅Краснодар (399 тыс кв м, +94%)
✅Новосибирск (267 тыс кв м, +9%)
✅Воронеж (238 тыс кв м, +134%)
✅Красноярск (205 тыс кв м, +164%)
◾️Уфа (191 тыс кв м, -26%)
✅Ростов-на-Дону (181 тыс кв м, +51%)
◽️Казань (160 тыс кв м, +0,4%)

🔝ТОП-10 застройщиков по запуску жилья*

◾️ПИК (315 тыс кв м)
◾️Холдинг Setl Group (204 тыс кв м)
◾️Самолет (203 тыс кв м)
◾️Эталон (164 тыс кв м)
◾️LEGENDA Intelligent Development (156 тыс кв м)
◾️НВМ (126 тыс кв м)
◾️Развитие (124 тыс кв м)
◾️Брусника (122 тыс кв м)
◾️Level Group (121 тыс кв м)
◾️ЛСР (119 тыс кв м)

* с 1 января по 1 апреля 2025

#строительство #аналитика #мнение

Индекс качества городской среды 2024.

В России очередной раз оценили качество городской среды в 1116 городах. Для оценки эффективности реализуемых мероприятий ежегодно для каждого города рассчитывается Индекс качества городской среды (максимум 360 баллов)*.

Доля благоприятных для жизни городов в России превысила 82%. По итогам 2024 года их число достигло 920, это на 161 больше, чем в 2023 году.

🔝ТОПы среди крупнейших городов (от 1 млн жителей):
💚 Москва - 312 (в 2023 было 304)
💚 Санкт-Петербург - 283 (270)
💚 Казань - 254 (226)
💚 Пермь - 252 (220)
💚 Уфа - 251 (220)

Меньше всего баллов из крупнейших снова набрал Омск - 183 балла (но показатели улучшились, было 161).

Комфортными признаны все 62 крупных города с населением от 250 тыс до 1 млн человек.

Среди больших городов с населением от 100 до 250 тысяч человек благоприятными стали 86 из 92.

Более подробно про города можно посмотреть тут

*При расчете учитываются 36 индикаторов, которые оценивают такие параметры как: безопасность, экология, доступность транспорта, наличие парков, соцобъектов, удобство для маломобильных граждан и эффективности управления.

#рейтинг #города #комфорт

ЦБ подходит к возможности снижения ключевой ставки очень осторожно, "на столе" - все еще ее повышение, считает Эльвира Набиуллина.

Набиуллина: Массовая ипотека будет доступна для большинства граждан, когда у нас опустится инфляция и процентные ставки будут более низкими. Я напомню, что ипотека у нас начала активно развиваться без льготных массовых программ, когда у нас инфляция была около 4% несколько лет. Тогда у нас ставки по ипотеке были около 8%.

Набиуллина заявила, что увеличилась доля жилья, покупаемого россиянами за свой счет, без ипотеки.

Инфляция в России в следующие месяцы продолжит снижаться и "придет в норму к концу года" —Набиуллина

Набиуллина: Банк России будет усиливать давление на мошенников и сделает все, чтобы они не смогли работать.

Набиуллина: Ключевая ставка — не "волшебная палочка", ее снижение при высокой инфляции несет большие риски.

"Всем бы хотелось, чтобы ставки снижались быстрее, но наивно полагать, что ключевая ставка - это такая волшебная палочка, и если снизить ставку, не обращая внимания на высокую инфляцию, последствия будут печальными в виде нового взлета цен и еще более значительного роста рыночных ставок"

#ключеваяставка #инфляция

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

С 3 апреля по 30 апреля (вкл)

Вводится дисконт «Быстрый выход на сделку» в рамках базовых продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»:

◾️по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) - 1,19% (26,9%)
◾️по машино-местам (СЖ и ГЖ) - 1,19% (26,9%)
◾️по коммерческой недвижимости (СЖ) - 1,19% (27%)

Дисконт не распространяется на сделки:
🚫 В рамках госпрограмм
🚫 С субсидированием процентной ставки
🚫 С выдачей после государственной регистрации
🚫 С выдачей с комиссионным вознаграждением для партнера при отказе от дисконтов

Важно: условия применяются для выдач с 03.04.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.

#альфабанк #ипотека #банки

🔹 Севергазбанк (СГБ). Новости подробности

С 3 апреля

В программы ипотечного кредитования внесены следующие изменения:

🔘Снижены ставки на 1.8 п.п.:
◾️«Ипотечный сезон» – ставка от 27,5% (было 29,3%);
◾️ «Загородная недвижимость» – базовая процентная ставка установлена в размере 28% (было 29,8%).

🔘Уменьшен размер минимального первоначального взноса:
◾️«Ипотечный сезон» – от 20,1% (был 50,1%);
◾️«Загородная недвижимость» - от 30,1% (был 50,1%);
◾️«Военная ипотека» - от 20,1% (был 50,1%).

🔘Уменьшен размер коэффициента Кредит/Залог:
◾️«Под залог недвижимости» - установлен в размере 59,9% (был 49,9%);
◾️«Рефинансирование военной ипотеки» - установлен в размере 79,9% (был 49,9%).

#сгб #ипотека #банки

ЦБ озаботился ставками по комбо ипотеке с господдержкой и хочет поменять методику расчета полной стоимости кредита (ПСК).

В формулу расчета ПСК хотят включить суммы субсидий, которые платит бюджет банкам по льготным программам.

Об этом рассказала начальник управления поведенческого надзора за деятельностью профессиональных кредиторов Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Ольга Шеховцова.

«Тот сценарий, который мы обсуждаем – это возможность ограничивать пределы ПСК таким образом, чтобы она учитывала и процентную ставку, и субсидию от Минфина, и чтобы совокупность всех этих платежей не выводила ПСК по комбо-ипотеке за рамки предельного ПСК (среднерыночного показателя ПСК, увеличенного на одну треть)».

Топ-менеджер ЦБ напомнимла:

«У нас были ажиотажные процентные ставки до 280% годовых на вторую рыночную часть кредита. Сейчас они, конечно, стали меньше, но остаются высокими по сравнению с рыночными ставками по стандартной ипотеке. Безусловно, это заботит Банк России, мы находимся в тесном диалоге с рынком".

"мы надеемся, что когда ситуация с процентными ставками нормализуется, банки очень ответственно и активно будут инициировать рефинансирование подобного рода кредитов, взятых под высокие процентные ставки, и клиенты будут жить с кредитами уже по новым рыночным условиям».

*комбо ипотека - это кредит, в котором часть суммы по льготной ставке, часть - по рыночной ставке.

#цбрф #ипотека

Имущество, купленное в гражданском браке, не является совместно нажитым и в случае расставания разделу не подлежит, постановила судебная коллегия Верховного суда по гражданским делам.

Решение вынесено по делу пары из Краснодарского края, которая развелась после 24 лет брака, но супруги продолжили жить вместе.

«Совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен быть не может»

#недвижимость #супруги